케빈박부동산 - 학생 또는 비영주권자의 주택구입

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안녕하세요!
3분칼럼에서 부동산과 관련하여 여러분의 궁금증을 함께 풀어가는 케빈박 부동산입니다.

오늘은 쇼셜번호나 크래딧이 없는분들 또는 영주권 시민권자가 아닌데 집을 살 수 있는지 궁금해 하시는 분들에게 도움이 될만한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 상담을 하다보면 다음과 같은 이야기를 종종 듣는 됩니다.
유학생활이나 자녀교육을 위해 미국에 머무는 기간이 길어지다보니, 렌트비 부담이 점점 커져서, 한국에 있는 집을 처분하고 미국에 집을 구입하려 합니다. 또는 미국에 온지는 꽤 되었지만 쇼셜이나 크래딧이 없습니다. 전액을 지불하고 집을 살수는 없고, 영주권이나 시민권자가 아닌데 융자를 받을수 있을까요?

우선 결론적으로 말씀드리면 “위와같은 경우에도 융자를 통한 주택구입이 가능합니다." 막연히 영주권자나 시민권자가 아니면 융자를 받을수 없다고 생각하시는 분들이 종종 있는듯 합니다만, 그렇지 않습니다.

쇼셜이나 크래딧이 융자를 받는데에 기본조건이 됩니다만, 아예 없는 경우라면 외국인을 위한 융자 프로그램을 통하여 주택구입을 하실수가 있습니다.
그렇다면 일반적인 융자프로램과 어떤 것이 다를까요?

가장 큰 차이는 이경우 개인의 크래딧이나 소득을 기준으로 하지 않기에 일반적인 융자 보다는 많은 다운페이를 필요로 한다는것과 개인의 소득, 고용 또는 세금보고등의 서류가 필요하지 않다는 것입니다. 일반적인 모기지 융자의 경우 소득만 충분하다면 적게는 3.5%에서 5%의 다운페이로도 주택구입이 가능합니다.

외국인 융자의 경우는 융자기관마다 조금씩 차이는 있지만 약 30-35%다운페이를 요구합니다. 30만불 정도의 집을 구입하기위해서 약 10만불 가량의 다운페이가 필요하다 하겠습니다. 또 하나의 차이는 대출자의 크래딧 자체가 존재하지 않기 때문에 크래딧을 보지는 않는것은 물론이고, 소득의 증명, 고용여부, 세금보고 서류 등이 필요하지 않게 됩니다. 어찌 보면 일반적인 융자보다 진행과정에 있어서는 더 수월하다 할 수 있습니다. 

요즘 우리가 사는 DFW지역과 같이 랜트비가 상승하고, 주택가격이 상긍하는 상황에서는 다운페이를 마련하실수 있다면 충분히 고려해 보실수 있는 옵션이 될것 입니다. 필요로 하는 다운페이의 자금에 대하여서는 현재 미국에 가지고 있거나 한국등 외국에서 가져오는것 모두 가능합니다.

다시한번 정리하여 드리면 유학생, 일시 방문자 등 소셜번호와 영주권 등이 없는 분들도 일정액수의 다운페이가 있으시다면 융자를 통한 주택구입이 가능합니다.
이러한 외국인 융자프로그램은 기관별로 상당히 다른 조건과 가이드라인이 있으므로 경험이 많은 전문가와의 상담을 통하여 내집마련의 꿈을 이루어 나가시기 바랍니다.

지금까지 “첫번째 주택 구입부터 투자까지” Coldwell Banker의 케빈박 부동산 이었습니다.
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Comments

Behappy
정말 궁금했던 거였는데..집 살 때가 되면 찾아가 봐야겠네요.
못이중한디
진짜 유익한 내용 이네요. 막연히 알고 있었던게 클리어 해지네요. 발음전달도 좋으시구요^^
앞으로도 정독하고 잘 듣겠습니다. 다음편 기대됩니다.
괜찮은놈
주변에 유학생들도 많고, 신분이 어정쩡한 분들이 많아서 쉽게 주택 구매하는 것을 어려워하고, 시도도 안해보는 사람들이 많거든요.
저도 이 분야를 전공하지 않아서 잘 모르지만, 일단 전문가에게 상담을 하는 것까지는 할 수 있는 것이죠?
KP부동산
[@괜찮은놈] 보통 부동산의 경우 주변의 한두분의 말씀만 듯게 되는데 상당히 주관적인 의견이나 경험일수도 있읍니다. 상당히 다양한 프로그램과 옵션이 있읍니다. 고민하지 마시고 전문가들과 상의하세요. 하지만 외국인 융자 프로그램의 경우는 모든 랜더에서 하지는 않읍니다. 연락주시면 가능한 랜더들을 알려드리겠읍니다.
NewHope
진짜 신분이 안되도 주택 구매가 가능하군요. 론 받기 어려워서 안되는 줄 알고 있었거든요.
케빈박 부동산
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박충원 (Kevin Park) 부동산, REALTOR , ABR. SRS

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콜드웰뱅커는 북미지역에서 오랜동안 성공적으로 부동산업계를 이끌어온 신뢰할만한 기업입니다. 100년이 넘는 시간동안 신뢰와 정직, 그리고 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 부동산업계를 이끌어온 콜드웰뱅커는 현대 트렌드에도 발맞추어 국제적인 웹사이트 제공, 스트링 리스팅 비디오, 소셜 미디어, 태블렛 어플리케이션까지 지원하는 발전과 투자를 아끼지 않는 부동산입니다. 최고의 지원과 교육활동을 통해 준비된 에이전트를 늘 양성하는 전문적인 부동산기업입니다.