케빈박부동산 - 다운페이의 출처

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안녕하세요!
3분칼럼에서 부동산과 관련하여 여러분의 궁금증을 함께 풀어가는 케빈박 부동산입니다.

융자준비를 위한 과정중 이번시간에는 다운페이 자금에 관하여 알아보겠습니다.
우선 다운페이로 쓸 자금은 현재 상태와 출처가 중요한데요. 일반적으로 본인의 계좌에 60일 이상 들어가 있었다면 더이상의 자금 출처를 따지지는 않습니다. 60일 이내에 입금이 되었다 하더라도 출처를 증명할 수 있다면 문제가 되지는 않습니다. 캐쉬, 즉 실제 현금이 은행계좌로 입금이 되었다면 출처에 대해서 증명하기가 상당히 어려울수도 있으므로 주의를 요합니다. 한국에 있는 내 재산을 처분하여 미국으로 가지고 왔다든지, 주식, 부동산 등으로 발생된 수입은 내것임을 증명 할 수 있고, 수입에 대한 세금을 납부하였다면, 그러니까 세금 보고 상에 나타난다며 문제가 되지는 않습니다.
하지만 지인에게 빌려준 돈을 받았다던지, 운영하고 있는 비지니스에서 개인 계좌로 무작정 옮겨 졌다면 문제가 될수도 다운페이 자금으로 쓸 수 없게 될 수도 있습니다.  이런 경우 안되는건 아니지만 그에 따르는 또 다른 증명이 필요하게 됩니다.
 
융자와 관련컬한 컬럼을 마무리 하면서 꼭 한가지 더 당부드리고자자 합니다.
모기지 융자는 은행, 모기지 랜더, 또는 모기지 브로커 등을 통할 수 있습니다. 각각의 장단점이 있을수 있고, 다양한 프로그램이 존재함으로 주택의 매매 계약이 들어가지 전에 꼭 한개 이상의 융자기관과 상담하시기를 권해드립니다. 이러한 비교를 통해 이자율 뿐아니라, 융자비용, 또는 담당자의 소통에 편안함을 느끼시는지도 꼭 확인하시기 바랍니다. 융자진행 중에는 개인의 재정적인 상황 등의 자세하고 구체적인 의사소통이 필요함으로 나에게 적합한 담당자를 찾는 것이 상당히 중요하다고 할수 있습니다.
하지만 크래딧을 여러번 확인함으로 점수에 영향을 받지 않으려면 한번 확인된 크래딧 리포트를 가지고 여러 곳을 알아 보는것이 좋습니다. 융자담당자와 사전에 상담을 통해 어느 정도의 융자가 가능한지를 알아보고 Pre-Qualify 또는 Pre- Approval이라 알려진 사전승인을 받는데는, 필요한 서류만 제출된다면 몇시간안에 답을 얻으실 수 있습니다. 

융자의 심사과정에 필요한 여러가지 상황과 조건 등은 워낙 개인별로 차이가 많고, 또 변수가 많아서, 하루라도 빨리 능력있고 경험이 많은 융자 담당자와 상담을 시작하는것이 현명한 방법이 될 것 입니다. 요즘의 우리가 살고 있는 DFW 지역의 부동산 시장상황은 사전 융자 승인이 없이는 오퍼를 넣어도 그 오퍼가 받아드려질 가능성의 거의 없습니다. 사전 융자 승인을 받는것이 주택구입의 첫걸음이 된다 할수 있겠습니다.

지금까지 “첫번째 주택 구입부터 투자까지” Coldwell Banker의 케빈박 부동산 이었습니다.
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Comments

두번은참아주마
오홋 칼럼 내용 참 좋네요. 어렵지도 않고...
요새 라디오 칼럼이 많이 업그레이드 된거 같아 좋습니다.
NewHope
진짜 꼼꼼하게 잘 설명해주셨네요.
다른 칼럼도 읽고, 들어봐야 겠습니다.
찾아가서 들으면 질문하면서 알아가서 좋긴 하지만
그 순간 생각나지 않는 그 미묘함과 어리둥절함 때문에 놓치는 것이 많았어요.
충분한 시간을 두고 읽으니깐 이해가 되네요.
대부분 알아들을 만한 영어도 써 주셔서 좋구요~
까치까치설날
부동산 칼럼이 있었는지 몰랐네요.
대박!
헨젤과그모텔
예전에 라됴 광고에 리얼터분이 직접 성우했던거 같은데 그분 맞죠? 칼럼 참 좋습니다. 대박 나시길...
케빈박 부동산
주택, 상가, 매매, 리스, 투자상담등 부동산에 관해서 언제든지 문의하세요.
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박충원 (Kevin Park) 부동산, REALTOR , ABR. SRS

전화: 469.955.6877
이메일: kevinparktx@live.com
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콜드웰뱅커는 북미지역에서 오랜동안 성공적으로 부동산업계를 이끌어온 신뢰할만한 기업입니다. 100년이 넘는 시간동안 신뢰와 정직, 그리고 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 부동산업계를 이끌어온 콜드웰뱅커는 현대 트렌드에도 발맞추어 국제적인 웹사이트 제공, 스트링 리스팅 비디오, 소셜 미디어, 태블렛 어플리케이션까지 지원하는 발전과 투자를 아끼지 않는 부동산입니다. 최고의 지원과 교육활동을 통해 준비된 에이전트를 늘 양성하는 전문적인 부동산기업입니다.