케빈박부동산 - 융자회사 쇼핑

0
안녕하세요!
3분칼럼에서 부동산과 관련하여 여러분의 궁금증을 함께 풀어가는 케빈박 부동산입니다.

요즘 달라스 지역에 부동산 에이전트뿐 아니라 모기지 융자기관과 담당자도 많아지고 있습니다. 거래은행을 가야 하는지, 어떤 융자 회사를 택해야 하는지, 어떤 융자 담당자 선택해야 하는지 등에 도움이 될 만한 방법을 알아보겠습니다.

기본적으로 거의 모든 모기지 융자회사는 FREDDIE MAC 이나 FANNIE MAE 라는 기관의 융자 가이드 라인 안에서 융자를 하게 됩니다. 이러한 기관은 융자회사에 자금을 빌려주는 기관입니다. 은행의 은행정도로 생각하시면 됩니다. 위에서 “거의 모든” 이라고 말씀드린 이유는 각 대출기관이 고유의 자금을 가지고 진행할 경우는 위의 기관드의 가이드 라인과는 별개로 각 회사가 정한 기준가지고 있을수도 있습니다. 지난번 시간에 언급한 “외국인 융자” 등이 이런경우입니다. 그럼 왜 같은 가이드 라인을 사용하는데, 비교가 필요할까요?

모기지 융자는 은행, 모기지 랜더, 또는 모기지 브로커 크게 3가지 경로를 통할수 있습니다. 같은 가이드 라인을 사용할지라도 랜더에 따라 다양한 프로그램, 조건, 이자율, 비용 등이 존재하게 됩니다. 하여 매매 계약이 체결되기 전에 꼭 한 개 이상의 융자기관과 상담하시기를 권해드립니다.

구매계약이 들어가기 전에는 한 개 이상의 융자기관과 상담하실 수 있지만 계약이 체결되면 반드시 한가지 융자기관과만 진행하셔야 합니다. 구매계약 전에 사전상담을 통하여 각 기관의 이자율, 융자비용, 숫자에 관련된 부분 비교해보시기 바랍니다.

비용과 이자율 등과 관련하여서는 각 융자기관에 Loan Estimate 또는 GFE (Good Faith Estimate)를 요청하시면 side by side 비교가 가능합니다. 혹시라도 이러한 Estimate을 제공하기를 꺼리는 융자기관이라면 피하시는것이 좋습니다.  이러한 사전 상담은 굳이 만나지 않고도 전화 등을 통해서도 얼마든지 가능합니다.

하지만 여러 회사를 알아보실 때, 크래딧을 여러번 확인함으로 점수에 영향을 받지 않으려면, 한번 확인된 크래딧 리포트를 가지고 여러곳을 알아 보는것이 좋습니다. 융자담당자와 사전에 상담을 통해 어느정도의 융자가능 액수와 Loan Estimate을 받는데는, 필요한 서류만 제출된다면 몇 시간안에 답을 얻으실수 있습니다. 

끝으로 융자진행 중에는 개인의 재정적인 상황등의 자세하고 구체적인 의사소통이 필요함으로 이자율, 비용등과 더불어 나에게 적합한, 다시말해 의사소통이 잘되는 담당자를 찾는것도 상당히 중요한 사항입니다. 융자 심사과정에 필요한 여러가지 상황과 조건등은 워낙 개인별로 차이가 많고, 또 변수가 많아서, 능력있고 경험이 많은 융자 담당자를 찾음은 순조로운 내집마련의 과정에 한걸음 다가섰다 할수 있을 것 입니다.
 
지금까지 “첫번째 주택 구입부터 투자 까지” Coldwell Banker의 케빈박 부동산 이었습니다.
  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기
  • 네이버로 보내기
  • 텀블러로 보내기
  • 핀터레스트로 보내기

Comments

케빈박 부동산
주택, 상가, 매매, 리스, 투자상담등 부동산에 관해서 언제든지 문의하세요.
케빈박 부동산에서 친절하게 상담해드립니다.

박충원 (Kevin Park) 부동산, REALTOR , ABR. SRS

전화: 469.955.6877
이메일: kevinparktx@live.com
주소: 3211 Internet Blvd Suite 150, Frisco, TX 75033
주택, 상업용 부동산, 투자상담 등 각종 관련 업무 취급


콜드웰뱅커는 북미지역에서 오랜동안 성공적으로 부동산업계를 이끌어온 신뢰할만한 기업입니다. 100년이 넘는 시간동안 신뢰와 정직, 그리고 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 부동산업계를 이끌어온 콜드웰뱅커는 현대 트렌드에도 발맞추어 국제적인 웹사이트 제공, 스트링 리스팅 비디오, 소셜 미디어, 태블렛 어플리케이션까지 지원하는 발전과 투자를 아끼지 않는 부동산입니다. 최고의 지원과 교육활동을 통해 준비된 에이전트를 늘 양성하는 전문적인 부동산기업입니다.