케빈박부동산 - 부동산 중단기 전망

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안녕하세요!
3분칼럼에서 부동산과 관련하여 여러분의 궁금증을 함께 풀어가는 케빈박 부동산입니다.

지금 집을 사야하나? 말아야 하나? 집값이 많이 올랐는데 거품이 아닐까? 좀 더 기다려 볼까? 집장만을 하고자 하시는분들이 한번쯤 해보는 고민일것입니다. 특히 우리가 살고있는 DFW 지역의 지난 몇년간의 주택 가격상승세는 그어느때 보다도 높아서 혹시 하는 마음들이 있는것 같습니다. 또 다른 측면으로는 이자율 상승으로 약간의 망설임이 생기는듯도 합니다.

이런 고민에 참고가 될만한 주거용 부동산의 중단기 전망에 관해서 살펴보도록 하겠습니다.
그간 몇년간의 꾸준하고 안정적인 미국경제 상황 덕분에 시중에 도는 자금에 여유가 있게 되고, 실업율 또한 꾸준히 하락하여 안정세를 이루어 가다보니, 아니나 다를까 연방준비제도에서 이자율을 올려버렸습니다. 당연히 모기지 이자율도 조금씩 올라, 작년에 같은 시점과 비교하면 약 1% 가까이 올라버렸습니다. 이로 인해 부동산 시장이 타격을 받을것이라는 일부의 예상과는 달리, 약간 주춤하였을뿐 다시 가열되는 상황입니다. 이자율이 좀 올랐다고는 하나, 지난 100여년간의 통계를 보면 여전히 가장 낮은 수준이고, 집을 소유하고 있는 사람들의 비율은 여전히 낮으니, 향후 주택 구매력 강세와 수요의 증가로 인한 가격 상승세 쪽의 전망이 우세인듯 합니다. 꾸준히 가파르게 올라가고 있는 아파트와 주택 랜트비가 이를 강하게 증명한다 할수 있습니다.  이러한 주택 수요 증가 예상에 각 주택 건설 회사들은 향후 5-7년의 주택 수요를 따라잡기 위해 착공을 늘리고 있는 상황입니다. 이는 각 시별로 나와 있는 신규 주택 건설 허가 신청을 보면 알수 있습니다. 이또한 각 회사의 직원과 하청업자의 고용등을 통한 고용 창출이라는 긍적적인 측면 경기 활성화의 원인으로 작용하고 있습니다. 

일반인들은 연방금리 인상과 몇년간의 가격 상승이라는 것에 몰두한 나머지 좀 더 거시적인 경제 상황에 주목하지 못하여 일시적인 동요가 있는듯 합니다. 좀더 큰 시각으로 보자면, 가장 중요한 경제 지표중 하나인 실업율은 계속해서 내려가고 또한 앞으로도 실업률 감소는 지속될 전망 입니다. 적어도 향후 5년간은 일자리가 계속 늘어나고 이로 인한 주택 수요는 높아질 전망입니다. 생각보다 고용시장은 빠르게 회복되어 2006-7년에 발생한 서브프라인 모지지와 경제공황으로에서 벗어나 전반적인 시장 경제에 활력을 줄것으로 예상하고 있습니다. 또 다른 중요한 경제지표은 국내총생산 GDP의 경우는 지난해 약 3% 성장과 앞으로도 향후 5년간 약 2.5-3%의 지속적인 성장을 예상하고 있습니다. 큰 인플래이션 걱정 또는 실업의 불안없이 안정적인 성장을 기대하고 있다 하겠습니다. 주택가격이라는것이 항상 오르고 내리기를 반복하기 마련이지만, 지난 2006-7년과 같이 폭락할 위험요소가 거의 없고, 향후 3-5년정도는 꾸준히 오른다는것이 전문가들의 예상이니, 부동산의 중단기 전망은 밝다고 할수 있겠습니다.

주거용 주택의 경우는 단순히 투자라기 보다는 아파트 리스나 주택 랜트등으로 지불하여야 하는 비용을 가지고 충분히 융자금액을 값아 나아갈수 있으므로 주거용 주택구입을 고려하신는 분들은 망설이실 필요가 없는듯 합니다

지금까지 “첫번째 주택 구입부터 투자 까지” Coldwell Banker의 케빈박 부동산 이었습니다.
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케빈박 부동산
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박충원 (Kevin Park) 부동산, REALTOR , ABR. SRS

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콜드웰뱅커는 북미지역에서 오랜동안 성공적으로 부동산업계를 이끌어온 신뢰할만한 기업입니다. 100년이 넘는 시간동안 신뢰와 정직, 그리고 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 부동산업계를 이끌어온 콜드웰뱅커는 현대 트렌드에도 발맞추어 국제적인 웹사이트 제공, 스트링 리스팅 비디오, 소셜 미디어, 태블렛 어플리케이션까지 지원하는 발전과 투자를 아끼지 않는 부동산입니다. 최고의 지원과 교육활동을 통해 준비된 에이전트를 늘 양성하는 전문적인 부동산기업입니다.