케빈 박 부동산 - 수입과 고용 증명

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안녕하세요! 부동산과 관련하여 여러분의 궁금증을 함께 풀어가는 케빈박 부동산입니다.
주택구입과 융자를 위한 과정중 수입과 고용증명에 관하여 알아보겠습니다.
융자기관에서 소득증명 또는 고용확인은 어떻게 하게될까요? 매년 하는 세금보고 서류가 가장 기본이 된다고 하겠습니다. 1099 을 받는 개인사업자나 W2를 받는 월급생활자에 따라 조금 다를수는 있으나, 융자기관에서는 일반적으로 2년치의 세금보고 자료를 요구합니다. 다시말해 지난 2년간 같은 직장 또는 같은 업종에 종사하였다는것을 심사의 기본 조건으로 시작합니다.  하지만 지난 2년간 이직을 하였거나 전업을 하였을경우는 융자 기관에 따라 조금 다른 가이드라인을 가지고 있습니다.  같은 종류의 업무를 하는 회사등으로 옮겼다거나  같은 업종의 비지니스로 사업체를 변경 하였을경우, 또는 대학의 전공과 관련된 직장에서 처음으로 일을 시작한경우 등은 융자기관에 따라 인정해 주기도 합니다. 
이제 고용이나 수입이 확인 되었다면,  그 다음으로는 수입과 지출에 관하여 따져보게 됩니다.
세금보고상 지난2년간 총수입을 더하여 24개월로 나누게 되면 융자 심사에 필요한 월 고정수입이 나오게 됩니다.  여기에 고정적인 월 지출액이 적용되어지면 융자 가능금액에 계산되어 집니다. 이미 정해진 수입은 바꿀수 없다하더라도 고정지출에 대하여는 정리가 가능할수도 있습니다.  일반적으로 고정지출의 가장큰 부분은 자동차, 학자금 대출 또는 크래딧 카드에 관련한 월 페이먼트인데요.  얼마 잔액이 남지 않았다면 그것을 먼저 갚아버린다면, 똑같은 금액을 다운페이 하시는것 보다 더 많은 융자금액을 받을수 있게 됩니다.  융자를 한번이라도 받아본 사람이라면 어렴풋이라도 들어봤을만한 DTI 라든지는 것이 이것입니다.  DTI란 전체 수입에대한 부채비율을 뜻합니다. 융자를 포함한 월 페이먼트가 수입의 일정비율 넘으면 안된다 하는 계산법입니다. 현재 융자기관에 따라 적게는 약 40% 에서 많게는 50% 까지,  다시말하면 월 수입이 5000 불이고 50%의 DTI를 적용한다면 융자와 다른고정지출에 대한 월 페이먼트의 총합계가 2500 불을 넘기면 않된다로 계산되어집니다. 이러한 융자에 사용되어지는 계산법을 잘 활용하신다면 나의 재정상황에 맞는 주택을 구입하실수 있게될것 입니다.
내집을 구입한다고 마음만 들뜨기 보다는 전문가와 상담을 통하여위의 언급된 나의 현재 수입과 지출에 관련하여 잘 따져보시고 내집마련에 한걸음더 다가서는 청취자 여러분이 되기를 바랍니다.

지금까지 “첫번째 주택 구입부터 투자 까지” “한번같이 일한분들이 다시 찾는, Coldwell Banker의 케빈박 부동산 이었습니다
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케빈박 부동산
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박충원 (Kevin Park) 부동산, REALTOR , ABR. SRS

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콜드웰뱅커는 북미지역에서 오랜동안 성공적으로 부동산업계를 이끌어온 신뢰할만한 기업입니다. 100년이 넘는 시간동안 신뢰와 정직, 그리고 풍부한 경험과 지식을 바탕으로 부동산업계를 이끌어온 콜드웰뱅커는 현대 트렌드에도 발맞추어 국제적인 웹사이트 제공, 스트링 리스팅 비디오, 소셜 미디어, 태블렛 어플리케이션까지 지원하는 발전과 투자를 아끼지 않는 부동산입니다. 최고의 지원과 교육활동을 통해 준비된 에이전트를 늘 양성하는 전문적인 부동산기업입니다.